5 Essential Elements For 買樓

5 Essential Elements For 買樓

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在整個買賣過程，代理盤跟業主自讓盤最大分別是，代理盤買賣有第三方參與，第三方是指地產代理，地產代理是買賣雙方的橋樑。而業主自讓盤則只關乎買賣雙方之間而已。

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代理有責任向買家提供一份有關物業的土地查冊文本。買家可從土地查冊中知悉已登記的建築命令。如有疑問，應向測量師作出查詢。如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。

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商會應就新的市場規則為會員開闢新的營商空間，單邊代理的發展不單止是在一手樓花上，在二手市場的跨區合作一樣是單邊代理的專業舞台，如果透過資訊系統令有買家在手卻欠缺樓盤的代理，與擁有樓盤卻沒有買家的地產代理作一個撮合的話，這一樣是買賣雙方各自以單邊代理代表客戶的常態，我認為，業界應多以資訊系統交流及合作，商會更加要多作提倡。

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完成所有相關手續後，買家便成為了物業新主人。交易日當天買方會獲取物業鑰匙，可以開始安排裝修等入住新居的事宜。

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買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。

驗樓完成後，如果買方對物業狀況感到滿意，交易就會根據合約進行。如果買方對物業的狀況有所不滿，雙方可透過律師商議處理方式，然後繼續交易。

政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。

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